Раздел и экспертиза земельных участков

АНО "Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов" занимается проведением кадастровых и землеустроительных экспертиз, в число которых входят работы по определению границ участка и составлению схемы расположения на кадастровом плане. При разделе земельного участка главным критерием делимости являются его размеры. Поэтому, перед тем как инициировать раздел территории, необходимо провести экспертизу и определить границы участка.

Для того, чтобы установить границы участка, необходимо определить координаты поворотных точек. Для этих целей специалисты применяют новейшее точное оборудование последнего поколения, работающее в режиме реального времени и  используемое в спутниковых приемниках (RTK).

Необходимо отметить, что определение границ участка требуется не только при разделе, но и перед началом строительства на нем.

• при выборе участка для последующего строительства;
• при предоставлении государственных и муниципальных участков гражданам для целей, не связанных со строительством;
• при приобретении прав на государственные площади с расположенными на них зданиями и сооружениями.

Экспертиза земельного участка, проводимая в судебном порядке, предполагает проверку документальных данных и сопоставление их с реальной ситуацией. В процессе экспертизы осуществляется визуальный осмотр территории, а также геодезическая съемка, результаты которой заносятся в специальный акт.

Осуществлять проведение землеустроительной экспертизы разрешено только тем компаниям, которые имеют лицензию на данный вид деятельности. Стоит отметить, к услугам профессиональных экспертных организаций прибегают и в случаях спорных разделов в досудебном порядке, а также для определения правомерности возведения тех или иных построек.  При проведении экспертизы с целью раздела во внесудебном порядке, составляется мировое соглашение, на основании которого государственные органы выдают новые документы владельцам.